【新民网·独家报道】原定今日（29号）下午拍卖的朱家角镇沙淀西路东侧B1-B2地块，因其容积率为0.7，低于国土部新要求的容积率不低于1的要求，而被停止出让。
业内人士表示，土地出让容积率下限从0.3上调至1，目标直指目前市场上常见的联排、叠加等经济型别墅和花园洋房产品。
该政策市暂时为之还是长期施行？会不会重蹈2003年别墅用地暂停供应后的覆辙，反而推高经济型别墅？
上海华燕资深分析师张宏伟就告诉新民网记者，这将是一个长期施行的调控政策，对于未来别墅市场的供应这块也没有太大的影响，但对价格将造成影响。
而中房信评论员杨晨青对此也表示，由于规定原文中对“禁止容积率低于1的土地出让”并未明示其存续日期，故无法判断其究竟是执行到今年年底为止，还是将作为未来土地市场的一项新规定而一直存在。
但他指出，如果只是作为临时性禁令的话，由于2010年所剩时日无多，所以其对市场实际影响力非常有限。而如果成为长期规定的话，则势必将令未来低密度别墅项目稀缺性进一步提升。
“尤其是近两年来受市场关注度逐渐提升的联排、叠加等形态的偏经济型别墅，由于其容积率大多在0.5-1左右，其未来升值空间将大幅增加。”杨晨青表示。
张宏伟还特别指出，该项政策实际上也难以限制高端住宅、别墅的开发。开发商可以通过高密度住宅和别墅的组合、通过提高公建配套部分的容积率等方式，规避限令。
“即使出让的地块容积率为1.5，开发商仍可作出容积率0.8以下的高端产品再推向市场，并且形成溢价价值，推动房价上涨。”张宏伟提出，只有在土地实际开发时对容积率上下区间做出限制，才能真正发挥作用。（新民网记者 朱正炎）
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